1 概況及招商范圍

　　1.1概況： 

　　烏魯木齊軌道交通1號線三屯碑地下停車場位于天山區(qū)勝利路、新華路和燕爾窩路交口，是軌道交通1號線三屯碑站換乘地下停車場，總建筑面積1.8萬平方米，共地下兩層，約有停車泊位三百余個(gè)。為更好地發(fā)揮地鐵、常規(guī)公交、BRT換乘停車場商業(yè)效應(yīng)，現(xiàn)就停車場對外誠招承租經(jīng)營商。便利店位于水上樂園、海洋館正門口北側(cè)，面積約80平方米，獨(dú)立門面，水電齊全，便利店對外誠招承租經(jīng)營商。辦公樓位于燕兒窩路6號，整層出租面積為763.09平方米，獨(dú)立上下樓通道，水電暖齊全，現(xiàn)對外誠招承租單位。

　　1.2招商范圍劃分：

　　標(biāo)段劃分、租金估算匯總表

　　2 招商方案

　　2.1 招商方式

　　1、考慮到本項(xiàng)目資金全部為國有資金投資項(xiàng)目，本項(xiàng)目擬采用：公開招商，資格后審的方式。

　　2、設(shè)立談判小組、評審小組。

　　3、談判小組對意向承租單位進(jìn)行初步競爭性談判，在其充分了解項(xiàng)目情況后，形成談判記錄。

　　4、評審小組由出租單位依法組建，負(fù)責(zé)評審活動(dòng)。評審小組總?cè)藬?shù)為3人以上單數(shù)（評審小組分別為置業(yè)公司、物業(yè)公司相關(guān)人員、紀(jì)檢干部負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)督公證）。

　　5、本項(xiàng)目將選取通過初步評審且報(bào)價(jià)文件符合出租單位要求的承租單位，排名第一的意向承租單位為最終承租單位。

　　2.2 發(fā)布媒介

本次招商公告在《烏魯木齊地鐵官網(wǎng)》（http://m.qzhthh.cn）、《中國采購與招標(biāo)網(wǎng)》（http://www.chinabidding.com.cn）上發(fā)布。

　　2.3招商地點(diǎn)

招商地點(diǎn)：烏魯木齊軌道交通地鐵1號線三屯碑地下停車場、地面商鋪、綜合樓4樓整層。

　　2.4招商時(shí)間及招商文件領(lǐng)取

　　2.4.1自發(fā)出招商公告20天后開標(biāo)。

　　2.4.2招投商所需時(shí)間約20天。

　?。?）招商文件的獲取時(shí)間

初定于2023年9月27日至 2023年10月10日18時(shí)（北京時(shí)間），有投標(biāo)意向且符合投標(biāo)資格的單位可持法定代表人授權(quán)委托書和委托代理人身份證復(fù)印件各一份，至招商單位領(lǐng)取招商文件。

　?。?）2023年10月10日至 2023年10月12日18時(shí)（北京時(shí)間），集中看現(xiàn)場。

　　（3）2023年10月12日至 2023年10月14日18時(shí)（北京時(shí)間），為答疑環(huán)節(jié)。

　?。?）投標(biāo)文件的遞交 

遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間（以下簡稱“投標(biāo)截止時(shí)間”）為 2023年10月17日18時(shí)（北京時(shí)間），提交地點(diǎn)為烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地A棟27樓2706 標(biāo)書送達(dá)室。逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

　　3 承租方的資格條件

　　3.1 資質(zhì)要求：

　　3.1.1地下停車場承租經(jīng)營資質(zhì)要求：

　　1、承租方須為獨(dú)立的企業(yè)法人，企業(yè)法人工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一營業(yè)執(zhí)照）以及其他相關(guān)證件齊備、合格有效。

　　2、承租方在中華人民共和國境內(nèi)注冊的營業(yè)執(zhí)照，且經(jīng)營范圍辦函物業(yè)管理或停車場服務(wù)等內(nèi)容的獨(dú)立企業(yè)法人。

　　3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。在以往的招投標(biāo)活動(dòng)中沒有違法、違規(guī)、違紀(jì)和違約行為，在行業(yè)內(nèi)具有良好的誠信度。

　　4、信譽(yù)良好，無違約經(jīng)營等不良記錄，有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。

　　5、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。近三年來具有類似經(jīng)營承租停車場的業(yè)績。

　　6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體形式的承租經(jīng)營模式。

　　3.1.2便利店承租資質(zhì)要求：

　　1、具有合法經(jīng)營資格（中華人民共和國工商營業(yè)執(zhí)照），有相關(guān)綜合商品類經(jīng)營資質(zhì)或批發(fā)、零售日用品、食品等資質(zhì)的企業(yè)。

　　2、需提供公司（單位）營業(yè)執(zhí)照。 

　　3、經(jīng)營食品相關(guān)的必須具有《食品生產(chǎn)許可證》、《食品流通許可證》。

　　4、信譽(yù)良好，無違約經(jīng)營等不良記錄，有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。

　　5、加盟企業(yè)需提供詳細(xì)的加盟合約書或相關(guān)資質(zhì)材料。

　　6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體形式的承租經(jīng)營模式。

　　7、具有知名大型綜合性的零售連鎖企業(yè)優(yōu)先。

　　3.1.3辦公樓承租要求：

　　1、政府部門機(jī)構(gòu)、無不良記錄的事業(yè)法人、企業(yè)法人、社會(huì)團(tuán)體組織均可參與競租。

　　2、出租樓層只能用于日常辦公、會(huì)議、商務(wù)洽談等合法文明不喧鬧的辦公用途，不得用于娛樂、健身、餐飲等場所。

　　3、有意租賃的獨(dú)立法人單位優(yōu)先。

　　4、對環(huán)境有影響和危險(xiǎn)化學(xué)品的企業(yè)禁止招租。

　　4 投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)容

　　4.1 投標(biāo)報(bào)價(jià)包含內(nèi)容：

　　中標(biāo)價(jià)格為該標(biāo)的第一年年租價(jià)格。從第二年開始，年租價(jià)值在上一年年租價(jià)格的基礎(chǔ)上按3%遞增，本次招商期限為三年，裝修期1個(gè)月，裝修期不計(jì)算在租期內(nèi)，從正式交付開始計(jì)算裝修期。

　　5評分表

　　6合同核心條款

　　1、租賃期限為3年，裝修期期限為1個(gè)月，安裝期不計(jì)算租金。

　　2、裝修期間內(nèi)供電等公共事業(yè)費(fèi)須由乙方承擔(dān)。

　　3、本項(xiàng)目續(xù)約經(jīng)營期限為2年，乙方在經(jīng)營期滿6個(gè)月前提出續(xù)約要求，如乙方達(dá)到續(xù)約條件，則甲方應(yīng)與乙方簽訂續(xù)約合同。

續(xù)約條件如下：

　?。?）租金及時(shí)到帳率：合同生效后，乙方按照合同約定每次繳納租金及時(shí)到賬率達(dá)到100%；

　?。?）整改及時(shí)：每次在接收到甲方正式整改通知后，整改完成時(shí)間不超過甲方書面通知規(guī)定的時(shí)間；

　?。?）合同期內(nèi)乙方無其它違約情形；

　?。?）乙方同意續(xù)約期的租金在前一年租金價(jià)格的基礎(chǔ)上，每年遞增3%。

　　4、合同價(jià)款支付堅(jiān)持“先付后用”原則，租金每年一次性支付。乙方須在本期租金的租賃期屆滿日前10天，預(yù)付下期的租金。乙方支付每期租金后二十日內(nèi)，甲方需提供相應(yīng)等值增值稅專用發(fā)票于乙方。

　　5、根據(jù)設(shè)施設(shè)備數(shù)量及功率，電費(fèi)計(jì)價(jià)按供電部門電費(fèi)收取，如供電部門對相關(guān)用電項(xiàng)目分開計(jì)價(jià)，則以供電部門屆時(shí)實(shí)際調(diào)整的價(jià)格為準(zhǔn)，加收標(biāo)準(zhǔn)不變；租賃期間通訊服務(wù)同與甲方合作的運(yùn)營商有償提供使用。

　　6、履約保證金為人民幣：5萬元。

　　7、合同期內(nèi)：如因政府相關(guān)職能部門發(fā)出的階段性收回租賃場地、改變場地用途、場地征用、場地禁入等通知，而造成的租賃場地網(wǎng)點(diǎn)撤銷、搬遷、基建維修或經(jīng)營方式調(diào)整，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。若造成乙方停業(yè)的，則停業(yè)期間甲方不向乙方收取租金，恢復(fù)營業(yè)后，將停業(yè)天數(shù)據(jù)實(shí)延長，政府政策另有規(guī)定的除外。

　　8、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，及時(shí)繳納租金及公共事業(yè)費(fèi)用，按時(shí)向國家各主管理部門繳納稅金及國家法律規(guī)定的應(yīng)由承租人繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　9、因監(jiān)管需要，單獨(dú)設(shè)置的視頻監(jiān)控系統(tǒng)必須嚴(yán)格按照相關(guān)部門管理要求，由乙方自行負(fù)責(zé)安裝，甲方做好相應(yīng)配合工作。

　　10、乙方可設(shè)置與自身經(jīng)營行為相關(guān)的自宣廣告，嚴(yán)禁發(fā)布對外盈利性廣告，且發(fā)布的自宣廣告須經(jīng)甲方同意，符合政府相關(guān)部門的規(guī)定。乙方應(yīng)確保廣告設(shè)施的安全，并承擔(dān)因此造成的一切損失。

　　11、乙方在裝修期和租賃期內(nèi)須無條件遵守甲方的各項(xiàng)管理制度，排除安全隱患。對甲方日常運(yùn)營及安全檢查工作無條件配合，對甲方發(fā)現(xiàn)的相關(guān)安全隱患等問題，應(yīng)及時(shí)整改到位。

　　12、若出租方在承租方?jīng)]有違反合同的情況下提前解除合同或租給他人視為出租方違約，若承租方在出租方?jīng)]有違反合同的情況下提前解除合同視為承租方違約，甲乙雙方按照年租金的30%負(fù)責(zé)賠償。

　　7業(yè)務(wù)咨詢

　　對招商文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問的，請聯(lián)系招商人。

　　招商人：烏魯木齊地鐵置業(yè)有限責(zé)任公司

　　聯(lián)系人：陳先生、萬女士13629921212、13609972565

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