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1.招標(biāo)條件
本項目招標(biāo)人為烏魯木齊地鐵置業(yè)有限責(zé)任公司，項目資金來自企業(yè)自籌。烏魯木齊地鐵咨詢有限公司受招標(biāo)人的委托，對烏魯木齊地鐵置業(yè)有限責(zé)任公司2026年物業(yè)勞務(wù)外包項目01-04標(biāo)段進行公開招標(biāo)，資格審查方式采用資格后審，歡迎有意向且合格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。
2.項目概況、招標(biāo)范圍和工作內(nèi)容
2.1本招標(biāo)項目概況如下：
2.1.1項目名稱：烏魯木齊地鐵置業(yè)有限責(zé)任公司2026年物業(yè)勞務(wù)外包項目01-04標(biāo)段。
2.1.2項目地點：烏魯木齊市。
2.1.3項目概況：根據(jù)項目要求對百園路綜合維修基地、燕兒窩停車場、總部基地、烏魯木齊軌道交通1號線（北段）、機場捷運系統(tǒng)、烏魯木齊軌道交通1號線（南段）、平安銀行、烏魯木齊住房公積金管理中心自治區(qū)機關(guān)事業(yè)單位分中心等項目提供勞務(wù)外包服務(wù)，包括但不限于保潔服務(wù)、鍋爐房維修及維保服務(wù)、綠化補植及養(yǎng)護服務(wù)及其他物業(yè)服務(wù)等。具體詳見招標(biāo)文件第五章《用戶需求書》。
2.1.4招標(biāo)范圍：
01標(biāo)段：
服務(wù)地點：百園路綜合維修基地及鍋爐房；其中綜合辦公大樓約為5921.64m2、檢修庫約為47306.48m2、運用庫約為28096.8m2、地下車庫約為14036m2、公寓樓約為5380.2m2、籃球場約為982.8m2、浴室約為451.92m2、樓前廣場約為12000m2、車輛道路約為53000m2、物資總庫約為113.07m2、練兵庫約為2430.47m2、鍋爐房約為1038.76m2、信號樓約為150.33m2、聯(lián)合車庫1556.5m2、物業(yè)服務(wù)總面積約為172464.97㎡；
百園路綜合維修基地綠化面積141934㎡、燕兒窩停車場綠化面積28336.5㎡、總部基地綠化面積12135.43㎡；
崗位要求：除提供日常保潔外還需提供27個崗位。其中有維修工崗4個、保潔臨時工崗20個、維修臨時工崗3個。甲方有權(quán)根據(jù)實際運營情況、工作需要及項目變化，調(diào)整崗位數(shù)量、工種及工作內(nèi)容，乙方無條件配合，相關(guān)費用據(jù)實結(jié)算。乙方不得以任何理由拒絕、更改或要求補償，乙方可根據(jù)各崗位工作特征、范圍、內(nèi)容安排崗位人員。
服務(wù)要求：本項目全年每日需24小時提供服務(wù)，白天需提供日常保潔、列車清洗、洗衣房管理、洗車房管理等服務(wù)，夜間需進行公寓樓值守、列車清洗等服務(wù)。
服務(wù)內(nèi)容：包含但不限于保潔日常工作、鍋爐房（日常值守、管理、維修維保、煙氣在線監(jiān)測、設(shè)備送檢、環(huán)保相關(guān)服務(wù)等工作），冬季清雪、垃圾清運、零星維修服務(wù)、設(shè)備供應(yīng)、物料供應(yīng)（不包含維修物料）、綠化養(yǎng)護服務(wù)、綠化補植服務(wù)、工裝配發(fā)等。
具體內(nèi)容詳見第五章《用戶需求書》。
02標(biāo)段：
服務(wù)地點：烏魯木齊軌道交通1號線（北段）及機場捷運系統(tǒng)；具體各車站包括：新疆圖書館站、中營工站、小西溝站、鐵路局站、體育中心站、植物園站、迎賓路口站、三工站、宣仁墩站、大地窩堡站、國際機場站、國際機場北站、國際機場東站。
崗位要求：
（1）每站需求7個崗位：包含保潔班長崗、車站站廳保潔崗、車站站臺保潔崗、車站出入口保潔崗、車站夜班巡掃保潔崗、車站夜班保潔組長崗、車站夜班保潔崗。（以上崗位適用于新疆圖書館站、中營工站、體育中心站、植物園站、迎賓路口站、宣仁墩站、大地窩堡站、國際機場北站）。
（2）每站需求9個崗位：包含保潔班長崗、車站站廳保潔崗、車站站臺保潔崗、車站出入口保潔崗、車站巡掃保潔崗、車站夜班巡掃保潔崗、車站夜班保潔組長崗、車站夜班保潔崗、車站夜班站臺保潔崗。（以上崗位適用于小西溝站、鐵路局站、三工站、國際機場站）
（3）需求1個崗位：機場東站保潔崗。
（4）需求20個崗位：車站保潔臨時工崗。
以上崗位甲方有權(quán)根據(jù)實際運營情況、工作需要及項目變化，調(diào)整崗位數(shù)量、工種及工作內(nèi)容，乙方無條件配合，相關(guān)費用據(jù)實結(jié)算。乙方不得以任何理由拒絕、更改或要求補償，乙方可根據(jù)各崗位工作特征、范圍、內(nèi)容安排崗位人員。
服務(wù)要求：本項目全年每日需24小時提供服務(wù)，白天需提供車站日常保潔、定保計劃等服務(wù)，夜間需提供日常保潔、地面清洗、定保計劃等服務(wù)，根據(jù)甲方需求提供公共區(qū)生物防制服務(wù)。
服務(wù)內(nèi)容：包含但不限于物業(yè)保潔服務(wù)、冬季清雪、冰雪清運、垃圾清運、設(shè)備供應(yīng)、物料供應(yīng)、生物防制、工裝配發(fā)等。
具體內(nèi)容詳見第五章《用戶需求書》。
03標(biāo)段：
服務(wù)地點：烏魯木齊軌道交通1號線（南段）；具體各車站包括：八樓站、王家梁站、南湖北路站、南湖廣場站、新興街站、北門站、南門站、二道橋站、新疆大學(xué)站、三屯碑站。
崗位要求：
（1）每站需求7個崗位：包含保潔班長崗、車站站廳保潔崗、車站站臺保潔崗、車站出入口保潔崗、車站夜班巡掃保潔崗、車站夜班保潔組長崗、車站夜班保潔崗。（以上崗位適用于王家梁站、南湖北路站、南湖廣場站、新興街站、三屯碑站）。
（2）每站需求9個崗位：包含保潔班長崗、車站站廳保潔崗、車站站臺保潔崗、車站出入口保潔崗、車站巡掃保潔崗、車站夜班巡掃保潔崗、車站夜班保潔組長崗、車站夜班保潔崗、車站夜班站臺保潔崗。（以上崗位適用于八樓站、北門站、南門站、二道橋站、新疆大學(xué)站）。
以上崗位甲方有權(quán)根據(jù)實際運營情況、工作需要及項目變化，調(diào)整崗位數(shù)量、工種及工作內(nèi)容，乙方無條件配合，相關(guān)費用據(jù)實結(jié)算。乙方不得以任何理由拒絕、更改或要求補償，乙方可根據(jù)各崗位工作特征、范圍、內(nèi)容安排崗位人員。
服務(wù)要求：本項目全年每日需24小時提供服務(wù)，白天需提供車站日常保潔、定保計劃等服務(wù)，夜間需提供日常保潔、地面清洗、定保計劃等服務(wù)。
服務(wù)內(nèi)容：包含但不限于保潔日常工作、冬季清雪、冰雪清運、垃圾清運、設(shè)備供應(yīng)、物料供應(yīng)、生物防制、工裝配發(fā)等。
具體內(nèi)容詳見第五章《用戶需求書》。
04標(biāo)段：
服務(wù)地點：燕兒窩停車場、總部基地及其他項目，燕兒窩停車場位于新疆烏魯木齊市天山區(qū)賽馬場路，其中服務(wù)點位有綜合辦公大樓、運用庫、公寓樓、戶外廠區(qū)、燕兒窩門前道路等，具體情況如下：
（1）燕兒窩停車場，位于新疆烏魯木齊市天山區(qū)賽馬場路，燕兒窩停車場總面積為36249.31m2；其中，綜合辦公大樓6163.41m2、運用庫16433.9m2、公寓樓1652m2、戶外廠區(qū)12000m2；燕兒窩門前道路6090m2。
（2）烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地（以下簡稱總部基地），位于烏魯木齊市經(jīng)開區(qū)衛(wèi)星路與黃山街交匯處，地上測繪面積為114996.29㎡，地下測繪面積為56100.43㎡，其中可提供保潔服務(wù)面積為地上95727.22㎡，地下56100.43㎡，廠區(qū)道路面積13162㎡，地下建筑面積56100.43㎡。
（3）平安銀行項目位于烏魯木齊市水磨溝區(qū)會展大道1119號B座負一層、18層、19層、20層平安銀行烏魯木齊分行的辦公區(qū)域，營業(yè)區(qū)域面積：2062.87㎡ ，辦公區(qū)域4015.69㎡，同時支行包含為坐落于烏魯木齊市天山區(qū)新華北路38號1棟1層商鋪4的光明路支行網(wǎng)點建筑面積560㎡；坐落于烏魯木齊市高新區(qū)南三路2號晟鑫鉑郡1#、2#底商住宅樓商業(yè)102的北京路支行網(wǎng)點建筑面積385㎡；坐落于烏魯木齊市沙依巴克區(qū)南昌路30號南昌路支行網(wǎng)點建筑面積495.79㎡及根據(jù)分行規(guī)劃發(fā)展新成立的烏魯木齊支行網(wǎng)點。
（4）烏魯木齊住房公積金管理中心自治區(qū)機關(guān)事業(yè)單位分中心項目位于烏魯木齊市水磨溝區(qū)昆侖東街318號寶盈大廈4樓,建筑面積1473.54㎡。。
崗位要求：除提供日常保潔外還需提供19個崗位，其中包含會務(wù)接待服務(wù)崗3個、洗車崗2個、場館協(xié)管崗2個、平安銀行保潔崗10個、其他項目保潔崗2個；同時根據(jù)總部基地項目及其他項目適用性情況，配置不低于8臺智能化清潔機器人。
甲方有權(quán)根據(jù)實際運營情況、工作需要及項目變化，調(diào)整崗位數(shù)量、工種及工作內(nèi)容，乙方無條件配合，相關(guān)費用據(jù)實結(jié)算。乙方不得以任何理由拒絕、更改或要求補償，乙方可根據(jù)各崗位工作特征、范圍、內(nèi)容安排崗位人員。
服務(wù)要求：本項目燕兒窩停車場、烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地需全年每日24小時提供服務(wù)，白天需提供會務(wù)、洗車、場館管理等服務(wù)，夜間需進行列車清洗、地庫清洗等服務(wù)，其他項目服務(wù)的作息時間按照甲方要求作息時間執(zhí)行，若遇特殊情況乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求及時響應(yīng)。
服務(wù)內(nèi)容：包含但不限保潔日常工作、會務(wù)服務(wù)、洗車、更換輪胎、場館會員辦理及信息核實、垃圾清運、冬季清雪、總部基地園區(qū)綠植布設(shè)、設(shè)備供應(yīng)等服務(wù)工作，其中包含物料、總部基地二次水池水箱清洗及水質(zhì)檢測、工裝配發(fā)等，同時總部基地需配備智能化清掃設(shè)備。
2.1.5服務(wù)期限：暫定自2026年1月1日至2026年12月31日止（具體開始時間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)）。
2.1.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：滿足國家現(xiàn)行規(guī)范、招標(biāo)文件要求和工作實際需要。乙方應(yīng)建立每日服務(wù)質(zhì)量自查臺賬，經(jīng)甲方授權(quán)代表簽字確認后作為月度考核依據(jù)。
2.2合同段劃分：4個合同段。
2.3投標(biāo)人可參與本項目4個合同段投標(biāo)（烏魯木齊地鐵置業(yè)有限責(zé)任公司2026年物業(yè)勞務(wù)外包項目01-04標(biāo)段），投標(biāo)人最多只能獲得其中一個合同段的中標(biāo)資格，評標(biāo)時將按照03、01、02、04合同段順序進行評審，在已評審過的合同段中，投標(biāo)人被推薦為第一中標(biāo)候選人后，其它合同段評審中將不再被推薦為中標(biāo)候選人。
3.投標(biāo)人資格條件
3.1企業(yè)法人或其他組織要求：
01-04標(biāo)段：投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有獨立法人資格，持有市場監(jiān)督管理部門核發(fā)的有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，且證書合格、有效。
3.2業(yè)績要求：
01-04標(biāo)段：
投標(biāo)人近五年內(nèi)至少具有1項類似項目業(yè)績；類似項目業(yè)績：投標(biāo)人單項合同獨立承擔(dān)委派服務(wù)人員30人及以上或單項合同金額不低于200萬元的物業(yè)服務(wù)類業(yè)績或承擔(dān)市政保潔項目業(yè)績。
3.3 人員要求：
01-04標(biāo)段：投標(biāo)人項目負責(zé)人須從事物業(yè)服務(wù)類外包管理工作或市政保潔外包管理工作3年及以上，近五年內(nèi)在一項類似項目業(yè)績中承擔(dān)該項目負責(zé)人職務(wù)；
01標(biāo)段：投標(biāo)人擬派的司爐工需具備司爐工證，擬派的維修工需至少有一人同時具備低壓電工證及登高作業(yè)證，且證書合格、有效。
3.4財務(wù)要求：具備財務(wù)獨立核算能力，在銀行開設(shè)基本賬戶，能出具增值稅專用發(fā)票等有效票據(jù)。在經(jīng)營活動中沒有處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。
3.5其他要求：
3.5.1與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本招標(biāo)項目的投標(biāo)。
3.5.2單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目的投標(biāo)。
3.5.3本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件獲取
投標(biāo)人請于 2025 年 11 月 27日至 2025 年 12 月 04 日(法定公休日、法定節(jié)假日除外)，每日上午 10:30 時至 13:30 時，下午 15:30 時至 19:00 時，在新疆烏魯木齊市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）鄱陽路336號烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地B棟1304室(詳細地址) 持營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件并加蓋單位公章）、法人代表授權(quán)委托書（原件2份）含授權(quán)委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章和法人章或法人簽字，身份證原件備查）購買招標(biāo)文件。招標(biāo)文件費用：500元/標(biāo)段，售后不退。
5.投標(biāo)文件的提交
5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為 2025 年 12 月 17 日16時00分，地點為新疆烏魯木齊市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）鄱陽路336號烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地B棟1304室。
5.2逾期送達或者未按招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
6.投標(biāo)補償
6.1本次招標(biāo)對未中標(biāo)人 不 給予投標(biāo)補償。
7.發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時在《中國采購與招標(biāo)網(wǎng)》（www.chinabidding.com.cn）、《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》（http://www.cebpubservice.com/）、《烏魯木齊市公共資源交易網(wǎng)》新系統(tǒng)（http://zwfw.wlmq.gov.cn/ggzy/）、《烏魯木齊地鐵官方網(wǎng)站》（http://m.qzhthh.cn）上發(fā)布。除此以外的其他媒介（含網(wǎng)站）轉(zhuǎn)載或發(fā)布的招標(biāo)公告，如果致使投標(biāo)人投標(biāo)無效，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機構(gòu)不予承擔(dān)責(zé)任。
8.聯(lián)系方式
招標(biāo)人：烏魯木齊地鐵置業(yè)有限責(zé)任公司
地 址：新疆烏魯木齊市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）鄱陽路336號烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地A
聯(lián)系人：鐘雯、郭春航
電 話：0991-7650689
代理機構(gòu)：烏魯木齊地鐵咨詢有限公司
地 址：新疆烏魯木齊市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）鄱陽路336號烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地B棟1304室
聯(lián)系人：艾克蘭木?艾尼娃爾、劉雯
電 話：18699091830
日 期：2025年11月27日
新公網(wǎng)安備 65010602000148號
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