公示開始時間：2023年11月01日

　　公示結(jié)束時間：2023年11月03日

　　烏魯木齊地鐵置業(yè)有限責(zé)任公司位于烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地網(wǎng)線控制中心A區(qū)9處辦公房地產(chǎn)市場租賃價值咨詢性評估報告已出。具體情況如下：

　　一、評估機(jī)構(gòu)選聘方式

　　對評估機(jī)構(gòu)選聘進(jìn)行招投標(biāo)工作。

　　二、評估機(jī)構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)

　　評估機(jī)構(gòu)：新疆國通房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

　　注冊資產(chǎn)評估師：盛英、汪奎

　　三、評估摘要、特別事項(xiàng)說明、評估結(jié)果匯總表

　　1、單項(xiàng)資產(chǎn)預(yù)評估報告摘要

　　烏魯木齊地鐵置業(yè)有限責(zé)任公司：

　　新疆國通房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱本公司）接受貴單位委托，遵照客觀、公正、科學(xué)、獨(dú)立的原則，在進(jìn)行了現(xiàn)場勘測和詳細(xì)收集有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)認(rèn)真分析和詳細(xì)測算之后，現(xiàn)將估價過程與結(jié)果報告如下：

評估咨詢結(jié)果

序號 估價對象                                                                        　用途 面積㎡                      日租金（元/天/㎡）           年租金（元/年）

1 烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地線網(wǎng)控制中心A區(qū)10層 辦公 　2040.42                             ***                                    ***

2 烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地線網(wǎng)控制中心A區(qū)13層 辦公 　2040.42                             ***                                    ***

3 烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地線網(wǎng)控制中心A區(qū)14層 辦公 　2040.42                             ***                                    ***

4 烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地線網(wǎng)控制中心A區(qū)15層 辦公 　2040.42                             ***                                    ***

5 烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地線網(wǎng)控制中心A區(qū)22層 辦公 　2040.42                             ***                                    ***

6 烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地線網(wǎng)控制中心A區(qū)23層 辦公　 2040.42                             ***                                    ***

7 烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地線網(wǎng)控制中心A區(qū)24層 辦公 　2040.42                             ***                                    ***

8 烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地線網(wǎng)控制中心A區(qū)25層 辦公 　2040.42                             ***                                    ***

9 烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地線網(wǎng)控制中心A區(qū)28層 辦公 　2040.42                             ***                                    ***

合計                                                                                         18363.78                                                                   ***

　?。ㄒ唬┕纼r目的：為委托方了解房地產(chǎn)市場租賃咨詢價格提供參考依據(jù)。

　?。ǘ┕纼r對象：位于烏魯木齊軌道交通產(chǎn)業(yè)總部基地控制中心A座10層、13層、14層、15層、22層、23層、24層、25層、28層辦公房地產(chǎn)，房屋總層數(shù)30層;所在樓幢為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑物為塔樓，建筑面積共計18363.78平方米(每層面積均為2040.42平方米)，現(xiàn)狀為空置，樓內(nèi)電梯為分層式電梯，大部分房間均帶電子密碼鎖，每層均有茶水間及衛(wèi)生間，中央空調(diào)、消防、新風(fēng)、監(jiān)控設(shè)施齊全，估價對象所在園區(qū)地面無法停車，停車均在地下車庫。

土地基本情況

　　1.四至:東至:衛(wèi)星路、南至進(jìn)出口加工區(qū)、西至東方今典小區(qū)、北至黃山街。周邊有新市區(qū)石油新村冶建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、烏魯木齊市第126中學(xué)、烏魯木齊市第九十中學(xué)、新疆雪蓮技工學(xué)等公共服務(wù)設(shè)施，周邊無大型商超，多為臨街商鋪，商業(yè)氛圍較好。

　　2.開發(fā)程度:房屋 2019 已開發(fā)完成，土地開發(fā)程度為“六通”。

　?。ㄈ﹥r值時點(diǎn):2023年10月11日

　?。ㄋ模﹥r值類型:市場價值

　　（五）估價方法:比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法。

　?。┕纼r結(jié)果:市場價值:￥******元

　?。ㄆ撸┕纼r結(jié)果和使用估價報告有關(guān)的特別提示:

　　1.報告使用人在使用本報告之前須對報告全文,特別是“估價的假設(shè)和限制條件”認(rèn)真閱讀，以免使用不當(dāng)，造成損失!估價的詳細(xì)結(jié)果、過程及有關(guān)說明，請見附后的《估價結(jié)果報告》。

　　四、評估資料查閱方式

　　現(xiàn)場查證

　　聯(lián)系人：裴旭陽

　　聯(lián)系電話：18130870501

　　五、公示反饋意見的渠道和方式：

　　單位：烏魯木齊地鐵置業(yè)有限責(zé)任公司

　　聯(lián)系人：裴旭陽

　　聯(lián)系電話：18130870501

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